截至今年10月，除瞭成交量的攀升以外，繼2012年7月份以來，長沙房價已經連續16個月上漲。而到瞭11月，情況出現瞭變化。在龍頭房企促銷帶動下，更多樓盤應聲而動，讓長沙市內六區樓市在本月出現瞭罕見的量價齊跌。而11月25日長沙版調控的出臺，正是因為“從某種程度上看，年初長沙設定的房價控制目標面臨極大壓力。
截至今年10月，除瞭成交量的攀升以外，繼2012年7月份以來，長沙房價已經連續16個月上漲。而到瞭11月，情況出現瞭變化。在龍頭房企促銷帶動下，更多樓盤應聲而動，讓長沙市內六區樓市在本月出現瞭罕見的量價齊跌。而11月25日長沙版調控的出臺，正是因為 從某種程度上看，年初長沙設定的房價控制目標面臨極大壓力。
Winteriscoming(凜冬將至) ，這是章婷最愛看的一部美劇《權力的遊戲》中的主題詞。隻是，讓這位在長沙房地產行業工作多年的營銷主管出乎意料的是，劇中這句暗示變局很快就要發生的讖語，如今真切地應驗在她身上。 11月以來最深刻體會是，市場行情開始變得艱難。 章婷表示，作為應對，長沙多傢房企同行都將推出大規模年終促銷活動，其優惠力度將成 全年之最 。
來自長沙市房產研究中心的《2013年1-11月長沙市房產交易情況通報》(以下簡稱《通報》)，從另一個側面，印證瞭章婷的感受。11月長沙市內六區新建商品房網簽量為120.01萬㎡，環比減少4.57%;網簽均價為6668元/㎡，環比下降0.52%。
房企抱團促銷 新房價跌
35平米的小戶型，總價才20萬出頭，平均下來每平米5900元。 日前，在萬科城買下一套精裝修公寓產品的劉馨終於圓瞭她在長沙買房夢，而半年前她也許根本不會考慮在這裡置業 原因很簡單，當時這些房子均價在每平米8000元以上 。市場的改變，發生在11月18日，萬科打 長沙房地產市場出大事瞭 的巨幅廣告，宣告其正式拉開2013年年末促銷活動。萬科給這輪促銷開出的價碼是 最高優惠8萬元 ，觀察人士指出，對於萬科在長沙推出的住宅項目而言，8萬元的優惠意味著 最高超過10個點 的優惠。
與此同時，恒大、保利、綠地、中建、中海、龍湖等大型品牌房企的加入，使得長沙房地產市場眾多中高端樓盤的價格，獲得一次集體 裸奔 的機會。一個顯著的例子是，矗立在濱江新城32億地王B7地塊上的保利 西海岸，以6998元/㎡低價入市，而該項目最高價格被標定在每平米12500元。而在房企步調一致的動作下，長沙原本一路上漲的房價，開始在11月出現掉頭下行的趨勢。
政府調控欲改變市場預期
一方靜電機保養面，是長沙樓市罕見的量價齊跌，另一方面，是長沙房價自去年7月以來的十六連漲戛然而止 從某種意義上看， 凜冬將至 或許正成為這個11月長沙樓市的主題詞。
2013年3月31日，長沙市人民政府辦公廳頒發《關於公佈長沙市2013年新建商品住宅價格控制目標的通知》。根據這份通知，2013年長沙市新建商品住房價格必須控制在城鎮居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲後的實際增幅以下。
根據國傢統計局的統計數據計算，截至2013年10月，長沙新建商品住宅銷售價格增長率已達11.11%。 根據2013年《長沙市政府工作報告》，長沙市城鎮居民人均可支配收入增長預期目標為14%左右，居民消費價格指數控制在103.5以內。 一位不願具名的資深業內人士透露， 從某種程度上看，年初長沙設定的房價控制目標面臨極大壓力。
在此背景下，11月25日，以增加第二套房按揭貸款首付和對商品房定價進行指導為主要內容的長沙版樓市調控政策出臺，被業內認為將對市場預期造成較大影響。 房價的前期上漲，可能是此輪 長五條 出臺的重要原因。 長沙新峰地產研究院院長朱熙表示， 長沙房價在11月出現的下滑，與市場預期的變化不無關聯。
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二手房迎來成交高峰
《通報》顯示，11月份長沙市內六區二手房成交面積為26.83萬㎡，同比上漲11.09%，環比上漲44.04%;而今年1-11月，長沙市內六區二手房成交面積292.22萬㎡，成交套數為26527套，同比分別增長47.89%、50.18%。從統計數據上看，長沙二手房的又一個高峰，正在到來。
今年3月 國五條 出臺引發的長沙二手房歷史成交高峰，及六七月間受銀行 錢荒 影響，導致的二手房貸款難，也成為今年二、三季度長沙二手房市場成交低迷的重要誘因。 與前幾月周均成交二百多套不同，最近市場上的放盤和成交都有所上升。 中金地產恒大雅苑門店經理侯飛飛表示，地段、配套和學區資源優勢，成為不少長沙購房者除價格外最為關心的因素。而最新的數據顯示，長沙二手房市場已經連續站上周均四百套成交關口。
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